《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》政策問答
一、危舊房改造的意義是什么？
1.加快危舊房改造是改善居民住房條件的需要。
據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，十年來危改立項150片、竣工48片，除此之外，目前全市還有164片、303萬平方米危房或嚴(yán)重?fù)p壞房，住著約35萬戶居民。這些住房沒有廚房、廁所，沒有上下水，沒有供暖和燃?xì)庠O(shè)施，有的地區(qū)在用電、用水高峰期斷電、斷水時有發(fā)生，有的地區(qū)仍然使用清朝乾隆年間修筑的官溝,地下污水管道長年失修，
污水橫流，居民居住環(huán)境差，生活質(zhì)量低。居民盼望危改的心情非常急切，加快危改，急人民所急，解人民之憂，是落實江"三個代表"思想的具體體現(xiàn)，是
政府的民心工程。
2.加快危舊房改造是實施城市總體規(guī)劃，把北京建設(shè)成為歷史文化名城和現(xiàn)代化國際大都市的需要。
北京是全國的首都，是全國的政治、文化和經(jīng)濟(jì)中心。近年來，為了把北京市建設(shè)成為歷史文化名城和國際化大都市，全市做了不少努力，北京市的市容市貌得到了很大改觀，環(huán)境也得到了治理，絕大多數(shù)居民生活質(zhì)量有很大提高。但目前危舊房不改造，不僅使危改區(qū)內(nèi)的居民居住條件差，而且由于這些地區(qū)市政基礎(chǔ)
條件差，居民做飯、燒水、取暖都靠燒煤，嚴(yán)重污染大氣環(huán)境。制約全市整體面貌的徹底改善，你看海關(guān)商檢。也不利于申辦奧運。對此，中央領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)心，市委、市政府經(jīng)過深入調(diào)查研究，決定加快北京市危舊房改造步伐。
二、危改居民可以得到哪些實惠？
居民通過危改不僅改善居住條件，做到買得起、住得起、住得好，而且享受到房改成本價購房政策和經(jīng)濟(jì)適用住房政策，經(jīng)濟(jì)上也得到實惠.《危改辦法》規(guī)定："對拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬于安置房建筑面積未超過原建筑面積以內(nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米（含）以內(nèi)部分，應(yīng)按照房改成本價購買，不享受相關(guān)優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過人均15平方米的部分，應(yīng)按當(dāng)時經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買。外遷居民可以購買新建經(jīng)濟(jì)適用住房。"這樣，對于危改區(qū)居民來講，得到兩塊利益：一是居民享受了公房出售政策，不僅居民原面積部分享受了公房出售及優(yōu)惠政策，超過原面積未超過人均15平方米以內(nèi)的面積也享受了公房出售政策。二是居民享受了經(jīng)濟(jì)適用住
房政策�；剡w居民購買超過人均15平方米不超過安置面積的住房和外遷居民購房均可享受購買經(jīng)濟(jì)適用住房政策。因此，居民得到的住房資產(chǎn)價值大大高于居民購房支出，居民完全受益。
另外，外遷居民實行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價原建筑面積BR.（1+補(bǔ)償系數(shù)），補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0．7。這就是說，居民得到貨幣補(bǔ)償款后購買經(jīng)濟(jì)適用住房，居住條件可以得到很大改善。
三、目前有幾種危舊房改造形式，各適用什么規(guī)定？
目前，我市在危舊房改造過程中，主要采用三種形式：
一是開發(fā)帶危改，也就是開發(fā)商為主體，以房地產(chǎn)開發(fā)為目的進(jìn)行的危改，如金融街改造等；二是通過市政道路及重點工程建設(shè)拆遷實現(xiàn)危改，如平安大街、廣安大街；三是以房改帶危改的形式進(jìn)行的危改，如龍?zhí)段骼铩⑻鞓�、右外的危改�?br style="word-wrap:break-word;color:#333333;font-family:'microsoft yahei', '冬青黑體簡體中文 w3', 宋體;line-height:26px;white-space:normal;background-color:#fafafc;" />三種危改形式的性質(zhì)不同，因此安置補(bǔ)償適用不同的政策：
1.開發(fā)帶危改適用市政府《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的批復(fù)》（京政函[2000]60號）。
2.市政工程帶危改適用市政府《關(guān)于市政建設(shè)重點工程有關(guān)規(guī)定的通知》（京政發(fā)[1998]18號）。
3.房改帶危改形式適用市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）的通知》（京政辦發(fā)[2000]19號，以下簡稱《危改辦法》）。
四、開發(fā)帶危改同房改帶危改有什么不同？
開發(fā)帶危改同房改帶危改在危改主體、機(jī)制、補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)等方面都有不同。
1.開發(fā)帶危改是房地產(chǎn)開發(fā)商從商業(yè)利益出發(fā),通過開發(fā)投資利潤補(bǔ)償被拆遷居民的形式，是10年來較多實施的危改形式，多發(fā)生在人口密度較小，開發(fā)受益較高的地區(qū)。由于它的出發(fā)點是獲取利潤，所以，沒有開發(fā)利潤的地區(qū)，開發(fā)商是不會投資危改的,這也是很多地區(qū)開發(fā)商不愿開發(fā)的原因。
2.房改帶危改的形式，當(dāng)?shù)鼐用袷俏８闹黧w。按照政府組織、居民參與，居民按房改政策自己掏錢拆危房建新房的原則運作。多發(fā)生在開發(fā)商不愿投資的人口密、利潤低或無開發(fā)利潤的地區(qū)，以及市政道路和重點工程建設(shè)又達(dá)不到的地區(qū)。
3.在開發(fā)帶危改中，發(fā)生的一切費用由開發(fā)商支付；而在房改帶危改中政府出資市政配套費用，居民自己負(fù)擔(dān)建房費用。
4.在補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)方面也不同。
五、危舊房改造工作如何組織？
《危改辦法》第一條規(guī)定，危舊房改造工作由各區(qū)、縣人民政府組織實施。區(qū)、縣危舊房改造辦公室負(fù)責(zé)具體落實，市危舊房改造辦公室負(fù)責(zé)有關(guān)的協(xié)調(diào)工作。
六、為什么要編制危改計劃？
一是工作量大。按照市委、市政府的決定，"十五"期間基本完成164片、303萬平方米危舊房的改造。由此涉及到的房屋約在700萬至900萬平方米，主要分布在四城區(qū)。二是各危改房所處地區(qū)市政基礎(chǔ)條件不同，要達(dá)到改善居住環(huán)境的目的，改造工程須與市政基礎(chǔ)設(shè)施的條件和城市建設(shè)發(fā)展相結(jié)合。三是危改工作不可能一年完成，需與每年市、區(qū)財力安排市政建設(shè)投資相銜接。因此，市和區(qū)、縣危舊房改造辦公室在對全市危舊房情況重新進(jìn)行普查的基礎(chǔ)上，根據(jù)本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房屋破損程度和改造難易程度，編制所轄區(qū)域危舊房改造計劃，明確近期和遠(yuǎn)期工作目標(biāo)。
七、對有關(guān)部門在危改項目審批方面有什么要求？
危改是政府為群眾辦實事的重要內(nèi)容，有關(guān)部門必須按照各自的職責(zé)積極支持和配合，包括簡化項目審批手續(xù)，加快審批速度。計劃部門可將項目建議書和可行性研究報告合并審批。對經(jīng)市政府批準(zhǔn)的危改小區(qū)，市計劃部門會同市建設(shè)部門在接到區(qū)縣計劃部門上報的可行性研究報告后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)辦完審批手續(xù)。
八、對危改區(qū)的規(guī)劃工作有什么要求？
市規(guī)劃部門應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合各片實際情況，編制危改區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定不同地段的規(guī)劃指標(biāo)，明確用地性質(zhì)，落實文物、古樹和大樹保護(hù)，以及較好的院落、房屋和歷史文化街區(qū)的保護(hù)等。
九、對危改區(qū)的規(guī)劃設(shè)計工作有什么要求？
危改區(qū)的規(guī)劃設(shè)計必須由符合設(shè)計資質(zhì)的單位承擔(dān)。規(guī)劃設(shè)計要符合規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)和規(guī)范要求，確定合理的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保各項規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)的落實。
十、危改項目如何辦理房屋拆遷許可證？
危改實施單位應(yīng)當(dāng)持在居民會議上公布并聽取意見后的危改實施方案，以及危改試點立項、規(guī)劃、用地等批準(zhǔn)文件，向區(qū)房屋拆遷主管部門申辦房屋拆遷許可證，并由區(qū)房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷公告。
十一、危舊房改造的安置對象須符合什么條件？
《危改辦法》第六條規(guī)定，危改安置對象必須符合三方面條件：
1.在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶口；
2.在危改區(qū)內(nèi)有正式住房；
3.在危改區(qū)內(nèi)長期居住。
十二、危改居民的安置原則是什么？
《危改辦法》第七條規(guī)定，安置危改區(qū)居民的基本原則有以下四點：
1.按照原住房建筑面積安置；
2.用于安置的房屋原則上只售不租；
3.安置房費用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān)；
4.就地安置、異地安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，鼓勵異地安置。
十三、危改居民安置的具體標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
《危改辦法》第八條規(guī)定，危改居民的安置標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分原房是成套住房和非成套住房兩種情況處置。
1、原住房屬于成套住房的，按照原建筑面積安置。
2、原住房屬于非成套住房的，安置標(biāo)準(zhǔn)如下表：
十四、對住房困難戶在安置標(biāo)準(zhǔn)上有什么照顧？
對住房特別困難的居民，在安置標(biāo)準(zhǔn)上有照顧。《危改辦法》第八條第二款規(guī)定，居民原住房人均建筑面積不足5平方米的，可以按照人均建筑面積5平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置。
十五、如何認(rèn)定原住房建筑面積？
《危改辦法》第九條規(guī)定，對被拆除房屋原建筑面積，屬自住房屋的。按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計算；屬承租房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1．33倍計算。
十六、在對危改區(qū)內(nèi)無正式住房、長期居住自建房的居民如何補(bǔ)償？
考慮到確有一些無房戶長期住在自建房內(nèi)，在別的地方也沒有其他住房，如完全不予補(bǔ)償會使這些居民生活出現(xiàn)很大困難。因此，《危改辦法》第十條規(guī)定，對在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶口，本人及其配偶、父母、子女在危改區(qū)內(nèi)無正式住房，長期居住在自建房內(nèi)，單獨立戶，在本危改區(qū)外別無正式住房的居民，可以給予適
當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各、縣政府確定。
十七、居民什么情況下屬在危改區(qū)外另有正式住房？
《危改辦法》第十條第二款規(guī)定，有下列情況之一的視為在本危改區(qū)以外有正式住房：
1、本人或者其配偶在危改區(qū)外國有土地上自有或承租住房的；
2、本人在危改區(qū)范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有或承租的住房的；
3、本人或者其配偶在本市近郊區(qū)（朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)）集體土地上自有正式住房的。
十八、危改區(qū)居民應(yīng)如何購買安置房屋？
《危改辦法》第十一條規(guī)定，危改區(qū)居民應(yīng)按照以下規(guī)定購買安置房屋：
1、對被拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬安置房建筑面積未超過原建筑面積以內(nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米（含）以內(nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價格購買，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過人均15平
方米的部分，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格購買。
2、對按照房改成本價購買的成套住宅房屋，安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找差價；超過或者不足原建筑面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格結(jié)算差價。
十九、危改區(qū)的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格如何測定？
《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號文）中規(guī)定："新建經(jīng)濟(jì)適用住房實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。其中經(jīng)濟(jì)適用住房成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3%以下。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)。"因危改區(qū)所處地段不同，不同地段又因原市政基礎(chǔ)條件、人口密度、規(guī)劃指標(biāo)等因素不同，相應(yīng)的拆遷成本、小區(qū)基礎(chǔ)配套投資不同。由此還要造成計收稅費的差異，所以，不同地段的經(jīng)濟(jì)適用住房價格應(yīng)該不同。具體價格應(yīng)按照國發(fā)[1998]23號文件，以及我市貫徹23號文件制定的《北京市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合危改區(qū)資金平衡的要求，按危改區(qū)發(fā)生的實際費用測定。
二十、危改居民購買就地安置住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？
按照《危改辦法》第十一條規(guī)定，危改區(qū)居民購買就地安置房屋，安置房地權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。其中，屬于私有自住房屋，按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于.北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）.執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（京政辦發(fā)[2001]21號），房屋所有權(quán)人按《危改辦法》第十一條規(guī)定購買的安置房，所購房屋按商品房產(chǎn)權(quán)管理。
二十一、居民就地安置的怎樣周轉(zhuǎn)？
房改帶危改，汽車保險買不買商業(yè)保險。實際上是相當(dāng)于居民自己按房改政策掏錢拆危房建新房。如果周轉(zhuǎn)發(fā)補(bǔ)助費，這筆錢也要攤?cè)敕績r，然后由自己購房，等于自己吃自己。所以《危改辦法》第十二條規(guī)定，危改區(qū)居民就地安置的，一律自行周轉(zhuǎn)。這也是居民支持參與危改的一種表現(xiàn)。
二十二、居民異地安置的，怎么處理？
鼓勵異地安置或稱外遷是危改安置居民的重要原則之一。為鼓勵和引導(dǎo)居民異地安置，《危改辦法》第十三條規(guī)定，危改區(qū)居民異地安置的，可以適當(dāng)增加安置面積或者給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。增加安置面積和給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣政府確定，這樣對于住房擁擠無法就地解決的居民，可以通過異地安置更多地改善住房條件；同時，也是實現(xiàn)城市總體規(guī)劃、引導(dǎo)人口外遷、改善舊城區(qū)居住環(huán)境的需要。
二十三、居民實行貨幣補(bǔ)償如何計算補(bǔ)償款？
危改區(qū)居民實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，補(bǔ)償款按照下列公式計算：
補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價原建筑面積+補(bǔ)償系數(shù)）
二十四、貨幣補(bǔ)償中的"經(jīng)濟(jì)適用住房均價"和"補(bǔ)償系數(shù)"如何確定？
城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。根據(jù)有關(guān)部門批準(zhǔn)，目前本市城區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價為3500元/平方米；近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價為3300元/平方米。
補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0．7，其中拆除成套住房的，補(bǔ)償系數(shù)一般為0。具體系數(shù)由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。
二十五、危改區(qū)居民購房困難的怎么辦？
危改區(qū)居民購買安置房有困難的，可以申請政策性個人住房擔(dān)保委托貸款。北京市住房資金管理中心系統(tǒng)優(yōu)先保證危改區(qū)居民的住房貸款，并簡化了貸款手續(xù)。
危改區(qū)居民無力購房（包括無力貸款購房）的，可以實行房屋置換；符合規(guī)定條件的，經(jīng)區(qū)、縣主管部門審查批準(zhǔn)可以就地或異地承租廉租房。
二十六、危改中對私有自住房屋如何補(bǔ)償安置？
按照《危改辦法》和《北京市政府辦公廳關(guān)于.北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）.執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，危改中拆除居民的自住私房，可以按規(guī)定就地安置購買房屋，也可實行貨幣補(bǔ)償。
1、實行就地安置的，對房屋所有權(quán)人先按照原建筑面積的重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償，然后按照《危改辦法》規(guī)定確定的安置標(biāo)準(zhǔn)（見本問答第十三條）和購房價格（見本問答第十八條）購買安置房屋，所購房屋按照商品房產(chǎn)權(quán)管理。
2、實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，對房屋所有�?quán)人先按照原建筑面積的重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償，然后再按照《危改辦法》第十三條的規(guī)定（見本問答第二十三條）給予補(bǔ)償。房屋所有權(quán)人得到貨幣補(bǔ)償后可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，所購經(jīng)濟(jì)適用住房按照商品房產(chǎn)權(quán)管理。
二十七、房改中對標(biāo)準(zhǔn)租出租私房的所有權(quán)人和承租人如何補(bǔ)償安置？
1、關(guān)于對房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償安置。
按照《北京市政府辦公廳關(guān)于.北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，危改中對標(biāo)準(zhǔn)租出租私房的所有權(quán)人，補(bǔ)償按《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第16號，以下簡稱《拆遷辦法》）第十十八條第二款的規(guī)定執(zhí)行，即除對其房屋按照原建筑面積的重置價格結(jié)合成新給予作價補(bǔ)償外，還要結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償。
在條件許可的危改區(qū)，也可以由所有權(quán)人就地購買房屋，但對其房屋只按照原建筑面積的重置價格結(jié)合成新給予作價補(bǔ)償，其購買的房屋原建筑面積部分按照安置房屋的建設(shè)綜合成本價格計算、超過部分按照商品房價格計算，所購房屋按商品房產(chǎn)權(quán)管理。
2、關(guān)于對房屋承租人的補(bǔ)償安置。
對承租人按照《危改辦法》有關(guān)規(guī)定給予房屋安置并購買安置房屋，外遷的，按照《危改辦法》有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。
二十八、危改中拆除居民按照房改成本價購買的成套住宅房屋如何補(bǔ)償？
危改中拆除居民按照房改成本價購買的成套住宅房屋，可以就地購買安置房屋也可以實行貨幣補(bǔ)償；
1、實行就地安置的，按照原建筑面積給予安置、居民對安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找差價，超過或者不足原建筑，面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格結(jié)算差價。
2、實行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑铡段８霓k法》第十三條（具體問答二十三條、二十四條）規(guī)定的拆除成套房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，還要按《危改辦法》第十六條，按屆時房改成本價補(bǔ)償。
二十九、房改中對被拆除的公有住宅房屋的所有人是否補(bǔ)償？
為減輕危改的負(fù)擔(dān)，《危改辦法》規(guī)定對被拆除公有住宅房屋的所有人不予補(bǔ)償，體現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)單位對危改的支持。
三十、危改中居民實行貨幣補(bǔ)償后可否購買經(jīng)濟(jì)適用住房？
危改區(qū)居民實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，可以購買本市新建經(jīng)濟(jì)適用住房。其中，拆除私有自住房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，所有�?quán)人用補(bǔ)償款所購房屋按商品房產(chǎn)權(quán)管理。
三十一、以積壓的空置房安置危改區(qū)居民的單位，可以享受什么優(yōu)惠政策？
以積壓的空置房安置危改區(qū)居民的，可以享受《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā).海南省人民政府、建設(shè)部、財政部、國土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案.的
通知》（國辦發(fā)[1999]62號）規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。積壓房不能直接上市銷售的，海關(guān)商檢。應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)手續(xù)。
三十二、危改區(qū)居民購買就地安置住房的稅費政策如何規(guī)定？
危改區(qū)內(nèi)居同購買就地安置住房的稅費項目。稅費標(biāo)準(zhǔn)，以及交納共維修基金，均按本市職工購買公有住宅樓房的有關(guān)政策執(zhí)行。任何部門和單位不得在居民就地安置住房過程中增加收費項目。
三十三、危改區(qū)居民購買就地安置住房的買賣合同如何制定？
危改區(qū)內(nèi)居民購買安置住房的買賣合同文本，由各區(qū)比照經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同文本，結(jié)合危改區(qū)的具體情況制定。
三十四、危改區(qū)內(nèi)用于安置居民的住房是否需要辦預(yù)售許可證？
危改區(qū)內(nèi)用于安置居民的住房，不再辦理房屋預(yù)售許可證；危改區(qū)內(nèi)建設(shè)的商品房，按規(guī)定辦理預(yù)售許可證。
三十五、危改中對非住宅房屋如何處理？
按照《危改辦法》第十七條規(guī)定，危改中拆除非住宅房屋，按照原房屋建筑面積予以返還，但不補(bǔ)差價；不能按原建筑面積返還的，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府確定。
三十六、危改中拆除市政公用設(shè)施如何處理？
危舊房改造拆除交通、公交、綠化、供電、供水、供氣、供熱、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)或者給予適當(dāng)補(bǔ)償。在需還建的設(shè)施交用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時設(shè)施，確保危改區(qū)毗鄰單位和居民的正常工作、生活。
三十七、危改中如何發(fā)揮街道、居委會的作用？
危改工作能否順利實施街道辦事處和居家委員會的工作十分重要。主要是向當(dāng)?shù)鼐用裥麄魑８恼�，與危改實施單位共同組織居民討論危改實施方案，并在聽取居民意見后公布實施方案。在實施中積極開展居民思想動員工作。
三十八、危改區(qū)如發(fā)生少數(shù)人不按時拆遷怎么辦？
危改區(qū)的單位和居民應(yīng)當(dāng)積極支持危改工作，并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷，以減少周轉(zhuǎn)期間。在規(guī)定時間內(nèi)未搬出的，應(yīng)按照先騰地，后處置的原則和《拆遷辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。
三十九、危改項目在繳納稅費上如何規(guī)定？
在危改項目安置用房中，屬居民按房改價購買的面積和單位的原拆除面積部分，可減免經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定的各項費用；屬新增的居住用房建筑面積部分，可按經(jīng)濟(jì)適用住房政策征收，其他用房按本市有關(guān)規(guī)定征收。
第三部分
四十、危改區(qū)居民購買安置住房如何計算房價？
安置住房的房價計算分成三部分：
1、原住房建筑面積部分。F1=（成本價-成本價4%．9%夫婦工齡和BR.原住房建筑面積+調(diào)節(jié)因素之和）-教師優(yōu)惠）-援藏優(yōu)惠）
2、超過原住房建筑面積但未超過人均15平方米（含）以內(nèi)的部分。F2=成本價5家庭人原住房面積）
3、安置房建筑面積超過人均15平方米的部分
F3=當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格（安置房建筑面15家庭人口p.
4、總房價=F1+F2+F3
5、房屋的層次、朝向等的調(diào)節(jié)，依安置住房層次、朝向的不同，按規(guī)定對房價按一定的系數(shù)進(jìn)行調(diào)節(jié)。
四十一、購買安置住房可享受哪些優(yōu)惠政策？
按《危改辦法》第十一條規(guī)定，居民購買安置住房在原住房建筑面積以內(nèi)的部分按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的各種優(yōu)惠政策。主要包括：
1、工齡折扣。按建立住房公積金前購房人夫婦雙方工齡和給予折扣。具體
計算為：
每年每建筑平方米的工齡折扣額=成本價4%．9%
如按2000年成本價每建筑平方米1485元計價，每年每建筑平方米的工齡折扣=%．9%=12．56元。
如按2001年成本價每建筑平方米1560元計價，每年每平方米的工齡折扣=%．9%=13．2元。
2、教師家庭可享受教師優(yōu)惠。
即購房人夫婦一方是教師，可享受規(guī)定面積內(nèi)房價5%的優(yōu)惠，雙方是教師可享受10%的優(yōu)惠。
3、援藏優(yōu)惠。
購房人為援藏人員，按規(guī)定憑市委組織部證明�？上硎�5%的優(yōu)惠。
4、以上各項優(yōu)惠采取連乘辦法計算。
四十二、房價計算例一
張先生一家四口原住兩間平房，租賃合同標(biāo)明使用面積為20．3平方米。拆遷后，于2000年11月簽定購房合同，新房為六層樓房，張先生分得一層兩居室一套。兩間居室均朝南，建筑面積73平方米。按規(guī)定，張先生購買該套住房須交納多少房價款？（①張先生本人為教師、②張先生夫婦建立住房公積金前的工齡和為46年、
③當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格為3500元、④不計算調(diào)節(jié)系數(shù)和陽臺價。）
房價計算：
①原住房建筑面積部分
原房建筑面積=使用面積．33=20．3．33=27．06平方米
F1=（1485-%．9%6）7．06-5%）=9077．06BR.（1-5%）=元
（由于張先生是教師，可享受5%的教師優(yōu)惠）
②超過原住房建筑面積但未超過人均15平方米（含）以內(nèi)的部分
F2=-27．06）=元
③安置住房建筑面積超過人均15平方米的部分
F3=-15）=元
④張先生購房款合計：
++=元
四十三、房價計算例二
王先生一家3口原住一間平房，租賃合同標(biāo)明使用面積為10．5平方米。拆遷后，分得六層一居室一套，建筑面積58平方米。如按2001年房價，王先生購買該套住房須交納多少房價款？（①張先生夫婦建立住房公積金前的工齡和為23年、②當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格為4500元、③不計調(diào)節(jié)因素和陽臺價。）
房價計算：
①原住房建筑面積部分
原房建筑面積=10．5．33=14平方米
F1=（1560-%．9%3）4=1256．44=元
②超過原住房建筑面積但未超過人均15平方米（含）以內(nèi)的部分
F2=-14）=元
③安置房建筑面積超過人均15平方米的部分
F3=-15）=（元）
④張先生的購房款合計：
++=元
第四部分
四十四、危改區(qū)內(nèi)的居民購房是否可以申請個人住房擔(dān)保委托貸款？
按《危改辦法》第十五條規(guī)定和《政府組織實施的危舊房改造項目個人住房擔(dān)保貸款的暫行規(guī)定》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，由區(qū)政府（或區(qū)政府指定單位）組織實施的危舊房改造項目區(qū)內(nèi)的被拆遷居民，選擇回遷購房的，均可向項目所在區(qū)住房資金管理分中心申請個人住房擔(dān)保委托貸款。對領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金，自行選擇房源購房的，按《北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》及有關(guān)規(guī)定申請貸款。
四十五、個人購房如何申辦住房擔(dān)保委托貸款？
首先，回遷房購人應(yīng)提出貸款申請。申請時應(yīng)持①本人及共同申請人身份證，②戶口本，③回遷購房合同書（或協(xié)議書），④申請人（或共同申請人）收入證明，⑤首付款證明，⑥原住房面積，⑦人口及實際購房價格證明，⑧申請人與共同申請人簽名承諾償還貸款的承諾書，到項目所在區(qū)住房資金管理分中心（或其在危改現(xiàn)場設(shè)立的辦公地點）提出書面申請，并填寫申請表。然后，經(jīng)審核確定貸款額度、貸款期限后與共同申請人一起簽訂銷售合同、辦理其它關(guān)手續(xù)。
四十六、個人購房貸款的數(shù)額如何確定？
1、對回遷購房建筑面積不超過原住房建筑面積，且不超過家庭人均15建筑平方米（含）部分，最高貸款額按該部分房價款的90%計算。
2、對回遷購房建筑面積超過原住房建筑面積，但不超過家庭人均15建筑平方米（含）部分，最高貸款額按該部分房價款的80%計算。
3、對回遷購房建筑面積超過家庭人均15平方米（不含）部分，最高貸款額按該部分房價款的705計算。
個人購房單筆貸款的總額度按上述3項合并計算，且最高不得超過39萬元。
四十七、個人購房貸款的期限如何確定？
每筆貸款的具體期限由項目所在地住房資金管理分中心貸款審核人員根據(jù)申請人及共同申請人的要求，收入情況確定，最長不超過30年。
四十八、什么人可以作為共同申請人？
有穩(wěn)定的工作和收入，又屬購房合同簽訂人的子女、父母、親屬或其它共同居住人均可作為共同申請人。
四十九、子女、父母、親屬等作為貸款的共同申請人，代為償還貸款，是否可以支取本人的住房公積金？今后能否再為自己申請公積金貸款？
可以支取自己的住房公積金，代為償還貸款。在此種情況下，保有還清貸款后，才能再為自己申請公積金貸款。
五十、為什么申請個人住房貸款要用所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保？
住房資金管理中心各分中心發(fā)放的個人住房擔(dān)保委托貸款，其資金來源是全市住房公積金繳存人繳存的住房公積金，為保證這部分資金的安全，所以必須用所購住房抵押擔(dān)保。
五十一、貸款是否有年齡限制？
危改區(qū)居民購房申請貸款不受年齡限制。
五十二、如何還貸款？
借款人在簽訂借款合同取得貸款后，借款人首先按經(jīng)辦銀行的要求在經(jīng)辦銀行開業(yè)的專門用于償還貸款的儲蓄帳戶，同時與經(jīng)辦銀行簽定從該帳戶代扣還款的協(xié)議。第二按借款合同約定的每月還款日期前，將每月應(yīng)還款額存入還款帳戶。第三到期由經(jīng)辦銀行將存入的還款額撥入市中心帳戶償還貸款利息。
五十三、是否允許提前還貸款？
借款人可以提前償還全部或部分貸款本金，利息，按實際貸款的時間重新計算。
五十四、什么情況下處置抵押的住房？
借款人連續(xù)6個月未償還貸款，經(jīng)辦銀行有權(quán)處置用于貸款抵押的住房。處置抵押住房所得價款按下列順序分配：①支付處置費用，用于償還全部貸款本金及利息和罰息。②多余的部分，退還抵押人。③處置抵押住房所得價款不夠償還貸款時，不足部分為抵押人對資金中心的債務(wù)，市中心仍有權(quán)向借款人及其共同償還人
追償所欠部分。
五十五、個人住房擔(dān)保委托貸款的利率是多少？
目前個人住房擔(dān)保委托貸款的利率1-5（含）年期為年息4．14%；6-30年期為年息4．59%。
五十六、能否舉例說明一下每月還多少錢？
每個借款人每月還錢的數(shù)額根據(jù)其借款的多少、借款年限的長短具體確定。目前貸款采取月等額還款方式，即每月償還貸款本息的數(shù)額是一樣的。如：借款4萬元。借款期限10年，每月還款416．29元；借款期限20年，每月還款255．01元；借款期限30年，每月還款204．82元。
1、借款8萬元，借款期限10年，每月還款832．58元；借款期限20年，每月還款510．01元；借款期限30年，每月還款409．64元。
2、借款10萬元，借款期限10年，每月還款1040．73元；借款期限20年，每月還款637．52元；借款期限30年，每月還款512．05元。
