3月21日，廊坊限購(gòu)升級(jí)。隨著近期房地產(chǎn)調(diào)控加碼的城市增多,濟(jì)青兩地信貸也有收緊,還有傳言稱(chēng)濟(jì)南也即將出臺(tái)限購(gòu)政策。對(duì)此,濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)回應(yīng)稱(chēng),相關(guān)部門(mén)并未擬定類(lèi)似政策。
濟(jì)南現(xiàn)有的限購(gòu)政策：
限購(gòu)政策
1.本市家庭單位限購(gòu)2套。
2.本市成年個(gè)人限購(gòu)2套。
3.非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住房(需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)。
貸款政策
1.無(wú)房無(wú)貸款??購(gòu)房首付3成
2.有一套房有商業(yè)貸款未還清??再購(gòu)房首付4成
3.有一套房有貸款已還清??再購(gòu)房首付4成
4.有一套房有公積金貸款未還清??再購(gòu)房不能“公貸”
貸款額度
兩種計(jì)算方法選最高
1、貸款人公積金賬戶(hù)余額的15倍，最高個(gè)人不超過(guò)30萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為25萬(wàn)元);，家庭不超過(guò)60萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為50萬(wàn)元);。
2、公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度
借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月平均數(shù))×12×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)。(最終計(jì)算結(jié)果不足10萬(wàn)元的，可貸款10萬(wàn)元。)
利好政策
1、年底前實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款按月提取。商業(yè)貸款的提取已列入公積金中心2017年為民辦實(shí)事工作。濟(jì)南住房公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這一實(shí)事原定12月底前實(shí)現(xiàn)，按照目前的進(jìn)度將提前實(shí)現(xiàn)。
2、提取公積金不用再跑銀行。目前市民提取公積金，拿到公積金審批表經(jīng)蓋章生效以后，還要跑到銀行辦理手續(xù)，目前新的系統(tǒng)正在調(diào)試中，以后只要公積金提交審批完成，就可直接將資金劃轉(zhuǎn)到提取職工的賬戶(hù)上。
拓展閱讀：
2017年，濟(jì)南房?jī)r(jià)漲的挺厲害，
一是土地競(jìng)拍，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商出價(jià)高，這塊地歸誰(shuí)，于是開(kāi)發(fā)商們不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)拼命加價(jià)拿地，很多地塊光地皮錢(qián)就六七千，有的甚至上萬(wàn)元，地皮錢(qián)這么高了，房子能低于地皮錢(qián)嗎，于是很多一手房，二手房趁勢(shì)每平方漲了幾千塊錢(qián);
二是投資力度加大，2017年各種項(xiàng)目的投資輪番上陣，幾百億甚至上千億地投入，這些投入主要集中在濟(jì)南東部地區(qū)，cbd，萬(wàn)達(dá)城，新東站等投資巨大。投入上來(lái)了，配套會(huì)越來(lái)越好，對(duì)未來(lái)的預(yù)期變好了，所以房?jī)r(jià)蹭蹭上漲。老城區(qū)跟西部地區(qū)作為發(fā)展較早的老大哥，雖然沒(méi)有多少項(xiàng)目投入進(jìn)來(lái)，但是心想：我才是老大哥，你東部漲了，我的房?jī)r(jià)能比你低了?于是也跟風(fēng)開(kāi)始漲。于是，全濟(jì)南出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲的局面。
對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，幾多歡喜幾多愁：有2套及多套房子的，歡呼雀躍;沒(méi)買(mǎi)房子的，恨的牙根都癢癢，心想，老子辛辛苦苦剛湊夠了首付，你那里價(jià)格翻番了。更可恨的是，10月份濟(jì)南開(kāi)始限購(gòu)，首付提到30%，把很多只準(zhǔn)備了20%的人擋在了門(mén)外。更更可恨的是，12月份，限購(gòu)升級(jí)，外地人交不夠2年社保直接不能買(mǎi)，有錢(qián)也不讓你買(mǎi)，本地人只能買(mǎi)2套房子，不再允許買(mǎi)第三套。這樣一來(lái)，大量的外地剛需被擋在了濟(jì)南門(mén)外，炒房的在這種政策下也炒不起來(lái)了。
在這種限購(gòu)政策的影響下，今年在濟(jì)南買(mǎi)房的人會(huì)明顯減少，一些實(shí)力較小的開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)變相降價(jià)或者直接降價(jià)。應(yīng)該說(shuō)，今年適合買(mǎi)房子，因?yàn)榻衲甑臉鞘泻芾淝�，屬于買(mǎi)方市場(chǎng)。但是，即便是買(mǎi)方市場(chǎng)，你還不一定有資格買(mǎi)，濟(jì)南的2年社保你有嗎?沒(méi)有的靠邊站，房?jī)r(jià)再低沒(méi)你的份兒;即使你是本地戶(hù)口，也只能買(mǎi)2套房子，想炒房?沒(méi)門(mén)!!
所以說(shuō)，如果你夠條件，又是剛需，建議抓緊買(mǎi)，機(jī)不可失;如果你是本地的有一套房子了，今年可以考慮投資一套，因?yàn)橐坏┓砰_(kāi)限購(gòu)，大量的外地剛需，炒房的會(huì)卷土重來(lái)，到時(shí)候你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多了，開(kāi)發(fā)商看著買(mǎi)的人多會(huì)提價(jià)的。
再者，2017年很多開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的那些地皮，七八千的，上萬(wàn)一平買(mǎi)的這些地皮，在未來(lái)2-3年后會(huì)蓋成房子投放到市場(chǎng)，根據(jù)以往的計(jì)算公式，房?jī)r(jià)至少是地價(jià)乘以3，所以，2-3年后的房子，一萬(wàn)七八甚至2萬(wàn)以上的房子會(huì)很常見(jiàn)，別以為不可能，這會(huì)成為一個(gè)事實(shí)�，F(xiàn)在我們看到房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，是因?yàn)樯w這些房子的地皮在當(dāng)初買(mǎi)地的時(shí)候是兩三千，三四千一平方買(mǎi)的，所以賣(mài)一萬(wàn)多。不要希望2-3年后，人家七八千買(mǎi)的地皮蓋成的房子一萬(wàn)多會(huì)賣(mài)給你，那根本是不可能的。
值得關(guān)注的是，外地年輕人在濟(jì)南買(mǎi)房會(huì)越來(lái)越難，因?yàn)楣べY水平太低，對(duì)于動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)一套的房子而言，一般人買(mǎi)起來(lái)確實(shí)壓力山大，所以未來(lái)幾年，會(huì)有大量的年輕人逃離濟(jì)南。
但是，并非濟(jì)南所有地方的房子都貴，房子貴的地方主要集中在東部地區(qū)和主城區(qū)的好地段。二環(huán)內(nèi)很多地方，比如說(shuō)王官莊、白馬山、濟(jì)微路、濟(jì)齊路上七八十年代的老二手房，二環(huán)西路，濟(jì)南北部的老二手房?jī)r(jià)格其實(shí)并不高，八九千一平方的房子多得很。資金不足的剛需們，可以先考慮一下這些地方，等資金充足了，再到你喜歡的地方來(lái)。
