4月24日，佛山樓市限購(gòu)新政發(fā)布滿月。近日，經(jīng)走訪佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，新建住宅降溫明顯，交易逐步回歸常態(tài);二手房交易持續(xù)升溫，佛山最高二手房報(bào)價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米。
實(shí)際上，新政首月，政策效應(yīng)并沒(méi)有完全展現(xiàn)，全市均價(jià)保持平穩(wěn)，4月上半月均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。非限購(gòu)區(qū)域承接了限購(gòu)區(qū)域的溢出，量?jī)r(jià)進(jìn)一步拉升，區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。
“限購(gòu)新政推出以后，年內(nèi)成交量、價(jià)格均會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌，這是正常的波動(dòng)�！狈鹕街性袌�(chǎng)研究部黃志興表示，廣佛軌道交通進(jìn)一步對(duì)接后，佛山仍是廣州外溢客重要目的地，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定。
佛山限購(gòu)升級(jí)一個(gè)多月以來(lái)，二手房成交量從此前的日均約158套上升至約2 8 2套(不包括順德區(qū))，其中禪城和南海日均簽約量幾乎翻倍。
據(jù)了解，目前限購(gòu)區(qū)域二手房不斷出現(xiàn)了部分熱點(diǎn)小三房“缺貨”，桂城和千燈湖次新房成交價(jià)格也已經(jīng)普遍突破2萬(wàn)元以上，甚至有不少二手房單價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)元。
成交占比從不到三成今年升至超四成
據(jù)佛山住建管理局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，3月份佛山二手房成交量達(dá)到近136萬(wàn)平方米，二手房在住宅總成交(新房與存量房總和)的占比再度超過(guò)了40%，逼近一手房成交規(guī)模。而去年同期，這一比例僅為不到20%.
據(jù)南都記者了解，近年佛山二手房在住宅總成交的占比中，大約在近兩成到近三成之間，而今年以來(lái)，這個(gè)占比已經(jīng)超過(guò)四成，甚至在中心區(qū)已經(jīng)與一手房成交規(guī)模趨同。
事實(shí)上，根據(jù)佛山世聯(lián)市場(chǎng)部對(duì)佛山二手房每日網(wǎng)簽監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，從去年10月8日佛山實(shí)行區(qū)域性限購(gòu)之后，二手房的成交規(guī)模就上了一個(gè)臺(tái)階，而今年3月18日起佛山再度升級(jí)的一手房區(qū)域限購(gòu)政策，對(duì)于異地購(gòu)房者的資格要求進(jìn)一步提高，二手房成交規(guī)模再度明顯放量。
數(shù)據(jù)顯示，今年3月18日到4月16日，也就是限購(gòu)升級(jí)后的一個(gè)月時(shí)間，佛山禪城、南海、高明和三水四區(qū)，二手房成交套數(shù)達(dá)到8471套，日均成交量超過(guò)282套，明顯高于此前日均157套，以及去年10月限購(gòu)重啟之前的日均不到120套的交易量。
其中，禪城和南海兩區(qū)表現(xiàn)最為明顯。禪城區(qū)在今年限購(gòu)升級(jí)前(2017年10月8日至2017年3月17日，下同)，二手房日均交易量為近49套，而3月18日之后增加至近84套。南海區(qū)則從此前的日均簽約89套，增加至167套。兩區(qū)二手房成交量近乎翻倍。
千燈湖已難覓2萬(wàn)以下二手電梯房
相對(duì)于去年不少?gòu)囊皇址渴袌?chǎng)轉(zhuǎn)向二手房，打算淘更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的準(zhǔn)買家來(lái)說(shuō)，禪桂中心尤其是桂城千燈湖等區(qū)域，二手房與一手房的價(jià)格差距正在縮小。甚至是部分一手缺貨的位置，已經(jīng)有二手房交易單價(jià)超過(guò)新房?jī)r(jià)格的情況。
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，與去年桂城多個(gè)優(yōu)質(zhì)次新房小區(qū)單價(jià)在萬(wàn)元出頭或者高素質(zhì)小區(qū)賣到2萬(wàn)元/平方米左右的情況不同的是，目前千燈湖板塊難覓低于2萬(wàn)元/平方米的二手電梯房。
“最貴千燈湖板塊有一套單位以3.8萬(wàn)元/平方米單價(jià)成交，就在中海錦城。”據(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前桂城千燈湖板塊很多二手房單價(jià)都已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平方米。
南海區(qū)惠百家地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)表示，千燈湖板塊二手房均價(jià)確實(shí)有所上漲。以中海寰宇天下為例，該樓盤上月均價(jià)26000-27000多元/平方米，“最近在我們這里放盤的業(yè)主放價(jià)最高的去到31000元/平方米”。
此外，據(jù)他了解，與中海寰宇天下位于同一區(qū)域、樓齡更久的怡翠花園，過(guò)年前一套三房?jī)蓮d戶型的二手房，以兩百萬(wàn)總價(jià)成交�！安痪们百I了該房子的新業(yè)主又放盤，總價(jià)300萬(wàn)�！钡撬M(jìn)一步表示，“這關(guān)鍵也是要看業(yè)主的，目前該小區(qū)怡翠花園有的業(yè)主放160萬(wàn)，但是三月份放的盤不確定有沒(méi)反價(jià)”。
對(duì)于“關(guān)鍵看業(yè)主”這一觀點(diǎn)，富居二手中介門店的購(gòu)房顧問(wèn)也表示認(rèn)同。“同一小區(qū)價(jià)格相差幾十萬(wàn)都有，有些業(yè)主覺(jué)得達(dá)到一定價(jià)格可以接受就賣�！笨偟膩�(lái)說(shuō)，反價(jià)業(yè)主增多，“基本上一套房子升價(jià)20萬(wàn)左右”。
業(yè)主“不著急賣”部分小三房貨源不足
據(jù)記者觀察，相比起桂城板塊，禪城板塊二手房樓盤均價(jià)會(huì)相對(duì)“劃算”。裕豐地產(chǎn)的工作人員告訴記者，東建世紀(jì)廣場(chǎng)附近的電梯房目前還有單價(jià)9 0 0 0 -10000多元/平方米的。“目前有102方的戶型，大概9000多元/平方米。”
“最近價(jià)格是有所上漲，但也是看情況，惠景城及附近的樓盤均價(jià)就是12000元/平方米左右。”同樣是禪城板塊，惠景城附近的二手中介門店置業(yè)顧問(wèn)表示，目前惠景城95平方米的小三房總價(jià)約120萬(wàn)。同時(shí)，他表示業(yè)主的心態(tài)變化較為明顯，現(xiàn)在很多業(yè)主形成了一種固定形式：不急著賣、大部分也不會(huì)低于預(yù)期價(jià)格出售。在業(yè)主淡定觀望，買家增多的情況下，二手房在售房源也有所減少。“以惠景城為例，目前在我們這里放盤的小三房就只有2套�！�
“這幾天很多人來(lái)看樓盤，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，但是不會(huì)說(shuō)偏差很大。”禪城區(qū)中原地產(chǎn)二手房中介門店的工作人員同樣表示，與價(jià)格相比，變化更多的是賣家的心理。“過(guò)完年特別是3月份以來(lái)，很多業(yè)主更加惜售，地段好點(diǎn)的樓盤哪怕是買家愿意出高價(jià)格，業(yè)主也不一定肯賣。”她認(rèn)為，這也是和一手房限購(gòu)令加強(qiáng)有關(guān)，“一些外地的業(yè)主被限購(gòu)了，會(huì)怕賣了手上這套就不一定買得到了”。
