2017年3月28日晚，廈門國(guó)土局發(fā)布廈門住房限購(gòu)最新政策，該政策主要對(duì)商品房購(gòu)買、信貸、貸款、限購(gòu)資格審查及開發(fā)商都做出相關(guān)政策。比如商品房限購(gòu)政策，購(gòu)買人需繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上即可購(gòu)買180平方米以下住房。
2017廈門限購(gòu)調(diào)整政策
一、外地人購(gòu)買廈門住房限購(gòu)政策
購(gòu)買180平方米以下商品房申請(qǐng)人需提供3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明
二、廈門住房限購(gòu)信貸政策
廈門結(jié)合本市經(jīng)濟(jì)、購(gòu)房市場(chǎng)利率自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
三、廈門住房限購(gòu)貸款政策
職工連續(xù)繳存住房公積金一年以上，貸款后仍持續(xù)繳納住房公積金。
四、廈門住房限購(gòu)家庭政策
1、本地戶籍家庭擁有2套及以上居民;
2、外地戶籍家庭擁有1套及以上居民;
3、無法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)，連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
五、廈門住房限購(gòu)有效期政策
自2017年9月5日起執(zhí)行，有效期至2017年12月31日。
六、廈門住房限購(gòu)材料政策
1、《廈門市地方稅務(wù)局社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明(個(gè)人)》;
2、個(gè)稅繳納證明為《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅完稅證明》;
3、加蓋市地稅局受理專用章的《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)記錄》。
七、廈門住房限購(gòu)資格審查政策
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同(認(rèn)購(gòu))、居間合同前嚴(yán)格查驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。
2、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在新建商品住房合同備案或二手住房交易收件、審核時(shí)，嚴(yán)格復(fù)查購(gòu)房人的購(gòu)房資格;發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供偽造證明材料騙購(gòu)住房的，不予辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
八、廈門住房限購(gòu)開發(fā)商政策
1、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價(jià)等違法違規(guī)行為。
2、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
廈門限購(gòu)新政策解讀
打擊投機(jī)炒房 遏制房?jī)r(jià)過快上漲
廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局針對(duì)此次新規(guī)的政策解讀稱，此次調(diào)控措施的背景主要是為了“打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
實(shí)際上，3月以來，廈門樓市可謂亂象橫生。一方面，新近入市房源緊張，購(gòu)房者眾多，常常出現(xiàn)一房難求的局面;另一方面，為了應(yīng)對(duì)調(diào)控期政策的不可預(yù)料性，盡可能地縮短交易時(shí)間，委托公證成為近期廈門樓市的一大炒房“利器”，還成功規(guī)避了限購(gòu)這一大“殺招”。據(jù)記者了解，甚至有投資客合伙“公證買房”，買下十幾套，再賣給剛需購(gòu)房者，在抬高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也加劇了市場(chǎng)緊張的氣氛。
此外，不少中介機(jī)構(gòu)會(huì)開出高出市場(chǎng)的價(jià)格讓賣房者釋放出手上房源，搶到房源后，便以此制造漲價(jià)、搶房的氛圍把房子賣出去。
針對(duì)樓市炒房現(xiàn)象，廈門政府近期動(dòng)作頻頻。針對(duì)新房市場(chǎng)，相關(guān)部門先著重嚴(yán)查了一手房更名現(xiàn)象，接著對(duì)二手房中介倒賣房號(hào)進(jìn)行查處。隨后，廈門市公證協(xié)會(huì)出臺(tái)相關(guān)舉措，限制房產(chǎn)委托公證的辦理。
值得注意的是，從去年9月5日廈門重啟住房限購(gòu)至今，到10月5日調(diào)整限購(gòu)政策，到今日的限購(gòu)再升級(jí)，短短7個(gè)多月，廈門已經(jīng)調(diào)整了三次限購(gòu)政策，政策力度一再加碼。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)表示，這次的限購(gòu)政策在預(yù)期之中，政策定位很明確，主要是為了打擊投資炒房現(xiàn)象。當(dāng)然，新政也讓廈門樓市增不確定因素。一業(yè)內(nèi)人士分析稱，政策提到新購(gòu)買住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，這意味著購(gòu)買期房的，至少要三四年才能交易�！皶r(shí)間拉得越長(zhǎng)，不確定性就越大。”
