僅隔13天，廣州樓市調(diào)控又升級，3月30日，廣州出臺進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，下面就一起看看吧!
2017廣州市樓市調(diào)控新政【1】
日前，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，全文如下：
關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、進(jìn)一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。
二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)省市場利率定價自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;
居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;
居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為
商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
四、加大市場監(jiān)管力度
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月17日
2017廣州市樓市調(diào)控新政【2】
3月30日，廣州政府網(wǎng)發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)，通知明確自3月31日起增城、從化納入房地產(chǎn)調(diào)控范圍，非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房，居民家庭新購買須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。
廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：
一、加強(qiáng)住房限購政策
(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
(二)住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。
二、加強(qiáng)差別化住房信貸政策
為防控信貸風(fēng)險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
(二)對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
(三)本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
三、加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理
(一)商服類(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價格明碼標(biāo)價，已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議的不得提價或變相加價。
(二)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn);不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。
(三)對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預(yù)售許可，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法注銷機(jī)構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任。
(四)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月30日
