日前，成都市正式出臺《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，文件要求將二手房納入限購范圍，規(guī)定將于3月24日起開始實施。今天就一起看看成都城南限購政策吧!
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化 區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責(zé)，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實施。
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隨著3月24日 “史上最嚴”限購新政的實施，外地炒房客進入成都的大門基本關(guān)閉。另一方面，短短數(shù)日間，隨著 “入戶”串串的介入，“封閉”的成都樓市亦在發(fā)生微妙的變化。
? 忽如一夜“限購”來
3月23日晚19時許，一張“成都限購政策”的截圖被發(fā)到了購房者陳瀟(化名)的微信群中，“這是真的么?”正在看房的她向身邊的中介詢問。衛(wèi)東漫不經(jīng)心地看了一眼，“最近流言比較多，不是官方發(fā)布的一般都是假的�！�
事實上，就在21日，“次日限購將至”的消息已經(jīng)攪動了成都樓市的神經(jīng)。然而，經(jīng)過嚴陣以待的一天后，政策的風(fēng)平浪靜讓從業(yè)者暫時松了一口氣。
但在23日傍晚，在向陳瀟“辟謠”后不久，關(guān)于限購的消息開始迅速蔓延，親眼看到正式發(fā)布的《成都市政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，衛(wèi)東驚訝卻又要面對的是，“限購”真的來了。而此前，“公司包括高層在內(nèi)沒有收到一丁點風(fēng)聲�！�
過去的兩個月，衛(wèi)東“有幸”看到了成都樓市最為熱烈的景象�！耙惶追孔訋讉�人搶，完全是看誰下手更快，最大的問題就是房源的上架速度遠遠跟不上客戶的需求，很多次二手房源剛剛上架1、2個小時就被‘秒殺’�！�
限購政策出臺前，新房市場供應(yīng)不足，二手房市場“跳價”的情況已近乎白熱化。“一夜加價10萬并不稀奇。” 衛(wèi)東向金融投資報記者表示，“有一套房，房東開始掛價92萬，簽約前一天臨時要求加價到99萬，一夜過后，128萬成為了他最新的心理價位。”
? “曲線入戶”的購房者
二手房被加入限購范圍，限購區(qū)域購房資格審查從1年提升到24個月以上，購房者需有限購區(qū)域戶籍，除高新南區(qū)和天府新區(qū)兩個限購區(qū)域外，新增11個限購區(qū)域可以交叉購買，不得以補繳社保的方式在限購區(qū)域買房……
這份成都“史上最嚴”限購令的到來，瞬間炸裂出無數(shù)變數(shù)，也令樓市產(chǎn)業(yè)鏈條上的人們一時之間有些措手不及�！皠偝稣呤昼�，就有人找關(guān)系要求退房�！痹谌貜氖路慨a(chǎn)營銷工作的鄭先生透露。一位北京的房產(chǎn)投資人也表示，“剛準備好錢要入手天府新區(qū)，機票都訂好了，現(xiàn)在計劃只能取消了�！�
有急流勇退的投資客，但更多的則是希望購房的剛需者。事實上，隨著23日晚間“生死時速”的網(wǎng)簽戰(zhàn)役落幕，未能搭上“最后一班車”的購房者們更為關(guān)心的是，不符合戶籍或社保要求的自己是否還有購房資格?
強烈的市場需求下，宣稱可以“幫忙搞定購房資格”的串串們再度登場，并活躍于社交網(wǎng)絡(luò)�！跋嚷浼w戶口，買了房子交房或過戶后，就可以遷出來，全部辦好17000元。”26日，自稱“成都戶籍代理”的廖某向購房者給出了繞過限購政策的“解決方案”。
金融投資報記者發(fā)現(xiàn)，這種通過“集體戶口”入戶的方式，實則源于成都目前的“人才入戶”政策。
根據(jù)成都市人才交流中心官方網(wǎng)站的要求，針對非應(yīng)屆畢業(yè)生的人才引進入戶，僅需滿足具有大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱，年齡45周歲以下(特殊人才年齡可適當(dāng)放寬);以及在成都市已落實工作單位的市外戶籍人員兩項條件。而對于國外進修時間滿一年以上的回國人員，無工作要求，可以直接申請入戶。
由于此前成都市房管局已確認，“在限購區(qū)域內(nèi)集體戶口的可以購房”。這也意味著，對于那些在成都擁有一份工作且有一定學(xué)歷的非限購區(qū)域戶籍購房者而言，即使未交滿24個月社保，亦可通過這一渠道進行購房。
?“一房難求”困境待解
對于外地戶籍購房者而言，這顯然是個好消息。但符合購房標準的陳瀟卻有些沮喪，從去年8月開始看房的她，經(jīng)歷了一波房價急漲。最初看中的樓盤，從單價7000多元一路上漲至近萬元，僅不到半個月，在陳瀟的猶豫中迅速清盤。
就在三月份，她關(guān)注的另一個位于城北2.5環(huán)的新建樓盤，房價亦由10800元經(jīng)過兩次上調(diào)達到13000元�！跋拶徴叱雠_后，房價應(yīng)該會比較穩(wěn)定了吧�！北е@樣的希望，陳瀟再度致電該樓盤，“目前的價格為13000?13500元，樓層所剩不多�！� 與此同時，陳瀟收到了中介的通知，“姐，你看的犀浦那套房子，房東剛漲了3萬……”
隨著“解決方案”的出現(xiàn)，成都樓市在經(jīng)歷極短的動蕩后，正在迅速恢復(fù)常態(tài)�！敖灰谆居绊懖淮�，看房人數(shù)有增無減�！�28日，衛(wèi)東表示。
由鏈家地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)亦證實了這一點。金融投資報記者查閱發(fā)現(xiàn)，在限購政策生效首日，其單日帶看量驟降至3832次。然而僅僅一天之后，就攀升至10063次，并在隨后的26日達到10511次。盡管與當(dāng)月最高峰11日的20724次仍有差距，但“復(fù)原”趨勢已然顯現(xiàn)。
“穩(wěn)中有升”成為衛(wèi)東對于成都樓市的預(yù)判，“房價一般漲上去就很難下調(diào)，即使下調(diào)空間也有限。2013年大面的樓盤價格在6000?7000元，后來市場雖然不景氣，房價基本也在5000多�！毙l(wèi)東認為，即使限購政策較嚴，不急于套現(xiàn)的房主也會選擇等待。新房市場也一樣，在小開發(fā)商基本被淘汰后，剩下的大開發(fā)商們并不“差錢”。
成都樓市限購之后，首批取得預(yù)售資格的兩個住宅項目開啟了認購模式。其中，龍湖地產(chǎn)某新項目開啟首批次高層房源公證搖號，與500套房源形成鮮明對比的，是超過5000個排號。翹首以盼的等待后，1915個中簽號成為了最后的幸運者。
