江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了一些新的情況，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增值率在時(shí)間維度、區(qū)域維度中均出現(xiàn)了一定的變化，根據(jù)國家稅務(wù)總局的要求，調(diào)整現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率，以更好地發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的作用和效果。以下是江蘇省地稅局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告及政策解讀：
江蘇省地方稅務(wù)局
蘇地稅規(guī)〔2016〕2號(hào)
經(jīng)研究，決定調(diào)整江蘇省土地增值稅預(yù)征率，現(xiàn)公告如下：
一、除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，南京市、蘇州市市區(qū)(含工業(yè)園區(qū))普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2%、3%、4%;其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為2%。
二、預(yù)計(jì)增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為5%;預(yù)計(jì)增值率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為8%。
三、公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，仍暫不預(yù)征。
本公告自8月1日起施行�！蛾P(guān)于明確若干稅款征收標(biāo)準(zhǔn)的公告》(蘇地稅規(guī)〔2013〕2號(hào))第七條、《關(guān)于土地增值稅預(yù)征率的公告》(蘇地稅規(guī)〔2013〕5號(hào))同時(shí)廢止。
江蘇省地方稅務(wù)局
6月16日
關(guān)于《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀
一、出臺(tái)背景
我省房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了一些新的情況，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增值率在時(shí)間維度、區(qū)域維度中均出現(xiàn)了一定的變化，根據(jù)國家稅務(wù)總局的要求，調(diào)整現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率，以更好地發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的作用和效果。
二、主要內(nèi)容
(一)除第二條、第三條規(guī)定的情形外，南京市、蘇州市市區(qū)(含工業(yè)園區(qū))的預(yù)征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2%、3%、4%，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國家稅務(wù)總局規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，即2%執(zhí)行。
(二)納稅人根據(jù)自行計(jì)算的預(yù)計(jì)增值率預(yù)繳土地增值稅，對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為5%;對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增值率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為8%。預(yù)計(jì)增值率根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。
(三)保障房仍暫不預(yù)征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，暫不實(shí)行預(yù)征。
三、施行時(shí)間
本公告自8月1日起施行。
