330新政有啥內(nèi)容?
2015年3月30日,中央發(fā)布三大房地產(chǎn)政策。
政策一:對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
政策二:使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
政策三:個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
注:深圳執(zhí)行政策了二和三,沒有執(zhí)行政策一。
在這一年里,深圳樓市都創(chuàng)造了哪些記錄?
那么,到底有哪些因素致使深圳房價屢創(chuàng)記錄?
在兩會閉幕后,市長許勤在媒體見面會上回答記者問中提到:
深圳去年房價上漲幅度過快,我們認(rèn)為房價上漲確實快。影響深圳房價的因素比較多,主要包括需求側(cè)和供給側(cè)。由于深圳年輕家庭多,市民收入持續(xù)上漲,城市綜合環(huán)境不斷改善,加上市民購房消費的固有理念,深圳市民的買房意愿十分強(qiáng)烈。
從供給側(cè)看,盡管深圳去年土地供給,人才安居房和保障性住房仍在增加,但整合城市的土地資源是有限的。兩方面因素共同作用,讓深圳房價不斷上漲。
深圳房價會否進(jìn)一步上漲?
2015年深圳房價漲幅高達(dá)47%,領(lǐng)跑全國。針對房價過快上漲,深圳市政府已經(jīng)出臺限購、打擊炒房行為等相關(guān)政策。但是,馬興瑞書記也在深圳廣電集團(tuán)先鋒89“民心橋”節(jié)目中提到,高房價是個客觀而且比較難改變的問題,深圳正在采取相應(yīng)措施來緩解存在的問題。但馬書記說到,高房價這種趨勢,想徹底的把它打下去也不客觀,也要尊重市場經(jīng)濟(jì),尊重市場規(guī)律。所以,高房價作為一個客觀存在的問題,仍將持續(xù),但是速度可能會受相關(guān)政策因素的抑制。
眾所周知,“3.30”政策后,深圳房價居高不下,在未來一個相當(dāng)長的過程中,深圳房價也依然會呈上漲態(tài)勢。