“xxx”商場為家具、家居產(chǎn)品專業(yè)商場,所有人及經(jīng)營管理人為xx市xx置業(yè)有限公司(以下簡稱管理公司)。“xxx”商場為入住經(jīng)營業(yè)戶(以下簡稱業(yè)戶)提供經(jīng)營場所。本經(jīng)營管理辦法由xx市xx置業(yè)有限公司制定,管理公司擁有隨實際情況調(diào)整本管理辦法的權(quán)利。業(yè)戶與管理公司簽定入場經(jīng)營合同的同時,視為雙方均認可并承諾遵守本管理制度的所有內(nèi)容。
一章經(jīng)營場地管理
一條、經(jīng)營場地劃分權(quán)利歸管理公司所有
管理公司將“xxx”內(nèi)可經(jīng)營面積分區(qū)劃塊給業(yè)戶使用。區(qū)塊的劃分與分配的權(quán)利歸管理公司所有。業(yè)戶無權(quán)自行將所使用的場地另行劃分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包給他人。
二條、各項費用及收費方式
、場地使用費按度定價,雙方簽定入場經(jīng)營合同的同時,業(yè)戶向管理公司一次性付清場地使用費用及管理押金元;
、取暖費、物業(yè)費由業(yè)戶自行承擔,由管理公司在簽定入場經(jīng)營合同的同時代收。
、業(yè)戶自行承擔所使用的水、電費用,須自行及時交納。
、業(yè)戶應(yīng)自行負責(zé)依法交納經(jīng)營中國家機關(guān)征收的稅、費。管理公司不承諾辦理相關(guān)稅、費的減免事宜。
三條、關(guān)于續(xù)簽合同
業(yè)戶應(yīng)在原合同期限截止前日向管理公司提出續(xù)簽申請,經(jīng)管理公司同意后,管理公司告知業(yè)戶續(xù)簽單價、續(xù)簽期限,方可續(xù)簽。業(yè)戶未按期提出續(xù)簽申請的,視為業(yè)戶自動放棄,原合同到期后自動終止,管理公司收回該場地使用權(quán)。
四條、關(guān)于場內(nèi)裝修
、入場經(jīng)營時,業(yè)戶必須對所持經(jīng)營場所進行裝修,裝修方案須事先經(jīng)管理公司審核認可后方可施工。業(yè)戶對場地內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時,應(yīng)事先以書面通知管理公司,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得管理公司同意后方可施工,其費用概由業(yè)戶承擔。正式施工期間,業(yè)戶應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護商場安全,并由管理公司隨時檢查,裝修完工前須經(jīng)管理公司驗收合格后,方可入場經(jīng)營。
、如業(yè)戶未按裝修方案裝修,或裝修中出現(xiàn)違規(guī)行為,管理公司有權(quán)拒絕業(yè)戶入場經(jīng)營并責(zé)令業(yè)戶進行整改,超過日未整改完畢的,管理公司有權(quán)終止雙方簽定的入場經(jīng)營合同,所造成的損失由業(yè)戶自行承擔。
、業(yè)戶的銘牌及標志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)管理公司許可,業(yè)戶不得私設(shè)標牌及廣告。
、管理公司有權(quán)對“xxx”商場內(nèi)的,業(yè)戶所持經(jīng)營場地以外的空間進行調(diào)整、改造、裝修,業(yè)戶無權(quán)以任何理由進行干涉。
關(guān)于對品牌的要求:(略)
五條、關(guān)于退場
、如業(yè)戶入場經(jīng)營合同到期,業(yè)戶須在合同終止前付清應(yīng)付款項并將所持商品及裝修物撤離出場,將經(jīng)營場地恢復(fù)原狀,管理公司驗收后返還應(yīng)付管理押金。
合同到期之日起,經(jīng)營場地內(nèi)所有遺留物品、裝修物全部無償歸管理公司所有。合同到期的,管理公司不負責(zé)另行提供業(yè)戶用于清理庫存、甩貨的時間,因業(yè)戶合同到期所造成的任何損失,管理公司概不負責(zé)。
、因業(yè)戶違反本管理規(guī)定內(nèi)容,造成管理公司終止雙方所簽定的入場經(jīng)營合同的,在管理公司通知業(yè)戶終止合同后日內(nèi),業(yè)戶須撤離出場,場地使用權(quán)由管理公司收回,管理押金不予退還。超過日起,該場內(nèi)所有遺留物品、裝修物無償歸管理公司所有。,