9月15日，為期一個(gè)月的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱“征求意見(jiàn)稿”)公開征求意見(jiàn)將結(jié)束。
“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”是已經(jīng)實(shí)施6年多的《物權(quán)法》中的一項(xiàng)規(guī)定�！段餀�(quán)法》同時(shí)規(guī)定，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由其他法律、行政法規(guī)另行規(guī)定。多年來(lái)，國(guó)內(nèi)許多民法學(xué)者一直呼吁制定“不動(dòng)產(chǎn)登記法”。
直到3月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于實(shí)施國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》，提出了時(shí)間表，6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。
但是，征求意見(jiàn)稿還是延遲了一個(gè)半月才公布，距離7月30日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出將征求意見(jiàn)稿公布，面向社會(huì)公開征求意見(jiàn)，也過(guò)去了半個(gè)月。
多名參加國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記立法起草小組的學(xué)者向中國(guó)青年報(bào)記者表示，征求意見(jiàn)稿之所以一再延遲公布，原因在于“有些問(wèn)題爭(zhēng)議較大，短期內(nèi)很難達(dá)成共識(shí)，為了盡快出臺(tái)，只好回避爭(zhēng)議，對(duì)于必須涉及的問(wèn)題，只作原則性、模糊的規(guī)定，條例的名稱也用了‘暫行’”。
據(jù)了解，國(guó)土資源部上報(bào)給國(guó)務(wù)院的不動(dòng)產(chǎn)登記條例草案建議稿有90條，但公布的征求意見(jiàn)稿只有30條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記類型的具體區(qū)分整章被刪除，建議稿中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的區(qū)分、建立不動(dòng)產(chǎn)登記官制度、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任以及如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢等細(xì)化規(guī)定的內(nèi)容，都未能出現(xiàn)在征求意見(jiàn)稿中。
一直參與國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記條例起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者表示，不動(dòng)產(chǎn)登記法或不動(dòng)產(chǎn)登記條例，性質(zhì)上是一部不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記程序法，既然是程序法，“就應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)遵循的程序，比如申請(qǐng)各種不同類型的登記時(shí)要提交哪些材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何受理申請(qǐng)等，不能僅僅是對(duì)物權(quán)法法條的簡(jiǎn)單重復(fù)，只作出原則性規(guī)定，從這個(gè)意義上說(shuō)，即使條例在征求公眾意見(jiàn)之后很快出臺(tái)，建立登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)四統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度還有很多難題待解”。
由哪個(gè)機(jī)構(gòu)、哪些人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記
程嘯表示，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一是整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中最為關(guān)鍵，也最受關(guān)注的問(wèn)題。也正是由于解決這個(gè)問(wèn)題的難度很大，《物權(quán)法》留了個(gè)口子，交由“法律、行政法規(guī)”另行規(guī)定。
11月20日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下，結(jié)合本地實(shí)際，將不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門。
由于國(guó)務(wù)院沒(méi)有明確地方的登記監(jiān)管機(jī)關(guān)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何統(tǒng)一，因此，在《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》起草過(guò)程中，有不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)務(wù)院明確規(guī)定了由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責(zé)，那么出于管理與業(yè)務(wù)指導(dǎo)上的方便和對(duì)口，省、自治區(qū)、直轄市的登記主管部門也應(yīng)當(dāng)是國(guó)土廳(局)，至于縣、市的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)為縣、市的國(guó)土局。
目前，全國(guó)已有17個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)明確了由國(guó)土資源部門牽頭負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作。其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西等5省已建立不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國(guó)土資源廳(局)內(nèi)成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，啟動(dòng)了相關(guān)工作。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差別很大，應(yīng)當(dāng)尊重各地實(shí)踐，不應(yīng)都統(tǒng)一到國(guó)土部門。
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上地方政府指定，并接受上級(jí)政府的登記主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。
“這就是說(shuō)，各地按照自己的實(shí)際情況確定登記機(jī)構(gòu)，可能是國(guó)土部門，也可能是住建部門，也有可能是其他部門。”參與過(guò)國(guó)土資源部建議稿起草的中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)法研究所所長(zhǎng)尹飛對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者解釋說(shuō)。
但他認(rèn)為，最理想的做法是，單獨(dú)設(shè)立一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，將國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)等部門原本負(fù)責(zé)登記的人員納入其中。
這種設(shè)想是程嘯一直以來(lái)認(rèn)可的方法，他認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為一個(gè)獨(dú)立機(jī)構(gòu)，獨(dú)立于現(xiàn)有的土地、房屋、海域等不動(dòng)產(chǎn)的行政管理部門，至少在縣、市這個(gè)層面應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、國(guó)土資源行政管理部門。
在程嘯看來(lái)，我國(guó)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)排除部門利益、行業(yè)利益干擾，摒棄將不動(dòng)產(chǎn)登記僅僅作為一種行政管理措施或手段的狹隘認(rèn)識(shí)，通過(guò)分離不動(dòng)產(chǎn)登記與不動(dòng)產(chǎn)管理來(lái)保持登記機(jī)構(gòu)的中立性。
