導(dǎo)語：隨著夫妻關(guān)系的建立，無論是婚前還是婚后的買房，關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題都備受關(guān)注。特別是婚后貸款買房的一些注意事項(xiàng)，需要注意這幾點(diǎn)。婚后買房貸款要注意什么問題?接下來就讓我們一起來了解相關(guān)的具體內(nèi)容吧。要特別注意的是，出資一方在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
婚后買房貸款要注意什么問題
1、申請(qǐng)時(shí)：雙方到場(chǎng)
買房過程涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
2、辦理時(shí)：備齊證件
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明。如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
3、確定主次貸
夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，要視夫妻實(shí)際情況而定，一般確定夫妻間收入較高、較穩(wěn)定的一個(gè)。當(dāng)然，如果夫妻中有一人為非本地戶籍人口，即由本地居民當(dāng)主貸款人。由于婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此次貸款人為“共同貸款人”，將共同承擔(dān)貸款事宜。
4、貸款所占份額
夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有者可以選擇共有形式或按份共有。如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。*下，有不少夫妻會(huì)根據(jù)自身實(shí)際收入等情況選擇按份額共有，這種情況就要在房產(chǎn)證上載明。
5、購房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分
雖然夫妻共同買房時(shí)需要提供的證件非常多,但若想成功辦理,應(yīng)該注意一個(gè)都不能少;辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待!當(dāng)然,辦理按揭貸款時(shí),如果夫妻雙方其中一人收入證明很高,另一方則無需在提供證明。
6、準(zhǔn)夫妻買房重登記在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，也應(yīng)該注意房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面的問題。
男方婚前買房，婚后過戶，房屋算共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
5、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。
6.婚后加女方名字在房產(chǎn)證上那就是共同財(cái)產(chǎn)。
